تفاصيل تقرير حالة العمران ومؤشرات الإسكان في عواصم الأقاليم الاقتصادية

 أعدت الهيئة العامة للتخطيط العمرانى تقريرا عن حالة البيئة العمرانية ومؤشرات الإسكان فى سبع مدن مصرية بالتعاون مع البرنامج الإنمائى بالأمم المتحدة ومؤسسة التمويل العقارى الكندية والوكالة الكندية الدولية للتنمية.

وتوقع التقرير نمو عدد سكان مصر بشكل سريع ليصل الى 120 مليون نسمة فى عام 2050 يعيش  70% منهم فى المناطق الحضرية بسبب استمرار هجرة السكان من الريف الى المدن.

ورصد التقرير مؤشرات الإسكان فى عواصم الأقاليم الاقتصادية السبع فى مصر وهى مدن القاهرة والإسكندرية والإسماعيلية وطنطا والمنيا وأسيوط وأسوان مشيراً الى حالة الإسكان الرسمى وهى المبانى المرخصة أو القابلة للترخيص والإسكان غير الرسمى ويقصد به المبانى المخالفة سواء كانت صالحة للسكن أو أحياء فقيرة أو عشوائيات كالمتواجدة فى القاهرة.

ولم يتضمن التقرير سعر متر المبانى فى مدينتى أسيوط وأسوان لعدم اتاحة معلومات عنه بجانب عدم وصول الغاز الطبيعى الى المدينتين وتدنى مؤشرات رضا السكان فى مدينتى الإسماعيلية أسوان عن حالة المرافق.

واظهر التقرير عدم وجود إسكان غير رسمى فى المنطقتين الجنوبية والغربية بمدينة القاهرة لارتفاع مستوى المعيشة فى هاتين المنطقتين ووجود المبانى الفاخرة بجانب عدم وجود إسكان غير رسمى فى حى الجمرك بالإسكندرية لقدم عمر المبانى فى هذا الحى وعدم وجود مساحات للتوسع العمرانى.

وارتفعت نسبة رضا السكان عن توصيل المرافق من مياه وصرف صحى وكهرباء الى 100% فى الإسكان غير الرسمى بعكس انخفاضها قليلاً فى حالة الإسكان الرسمى ولكن مؤشرات رضا قاطنى الإسكان غير الرسمى عن توصيل الغاز الطبيعى كانت 0% فى معظم المدن لعدم توصيله الى تلك المناطق.

وتم إعداد التقرير قبل اعادة دمج محافظة حلوان فى القاهرة مرة أخرى لذا فانه تضمن مؤشرات مدينة القاهرة فقط حيث اظهرت مؤشرات مدينة القاهرة عدم وجود إسكان غير رسمى فى المنطقتين الجنوبية والغربية بعكس المناطق الشرقية والشمالية بسبب انتشار المناطق العشوئية والمبانى المخالفة فيهما .

ففى المنطقة الشرقية التى تضم احياء « مصر الجديدة ومدينة نصر وعين شمس والمرج والنزهة والمطرية» بلغ متوسط سعر متر الأرض فى مناطق الإسكان الرسمى 3827 جنيها مقابل 1250 جنيها للإسكان غير الرسمى فى حين بلغت القيمة العظمى لسعر المتر فى الإسكان الرسمى 11 الف جنيه ولم تتغير القيمة العظمى فى الإسكان غير الرسمى.

وبلغ متوسط سعر المتر فى المبنى السكنى بالمناطق الرسمية 2255 جنيه وبلغت القيمة العظمى 8 آلاف جنيه مقابل 750 جنيها سعر متر المبانى فى الإسكان غير الرسمى.

وأظهر التقرير عمر المبانى فى المنطقة الشرقية فبلغت نسبة المبانى الأقل من 20 عام 28?% فى الإسكان الرسمى و20% فى الإسكان غير الرسمى أما المبانى من 20 الى 40 عاما فبلغت نسبتها 43% فى مناطق الإسكان الرسمى و70% فى الإسكان غير الرسمى والمبانى أكثر من 40 عاما 28% فى الإسكان الرسمى و10% فى غير الرسمى.

ورصد التقرير رضا السكان عن حالة المرافق فى مناطق الإسكان الرسمى بمتوسط 96% لمياه الشرب والصرف الصحى والكهرباء والإتصالات فى حين بلغت نسبة الرضا عن الغاز الطبيعى 63% أما فى الإسكان غير الرسمى فبلغت نسبة الرضا عن المرافق 100 % ماعدا الغاز الطبيعى 5% فقط.

وفى المنطقة الشمالية «التى تضم احياء الساحل وشبرا والشرابية والزيتون وحدائق القبة والزاوية الحمراء» بمحافظة القاهرة بلغ متوسط سعر متر الأرض فى الإسكان الرسمى 4470 جنيها وبلغت القيمة العظمى للمتر 9 آلاف جنيه فى حين بلغ متوسط سعر المتر فى الإسكان غير الرسمى 2500 جنيه والقيمة العظمى 3500 جنيه.

وبلغ متوسط سعر المتر فى المبنى بمناطق الإسكان الرسمى 2792 جنيها والقيمة العظمى للمتر 5500 جنيه مقابل 800 جنيه للمتر فى مناطق الإسكان غير الرسمى.

ورصد التقرير عمر المبان