القطاع العقاري الحصان الرابح خلال الفترة المقبلة مع إنهاء منازعات الأراضي

تشهد أسهم القطاع العقاري نشاطا ملحوظا حيث كان لها الحظ الأوفر من الصعود منذ بداية العام بعد سعي الحكومة المصرية إلي تسوية المنازعات مع عدد من الشركات حول أراضي تمتلكها لتجنب عمليات تحكيم مكلفة ولبناء الثقة في الاقتصاد المصري.

أشار المحللون إلي أن ارتفاع أسهم القطاع جاء نتيجة طبيعية لارتفاع السوق الفترة الأخيرة لأن معظم أو كل أسهم القطاع تعتبر أقل من قيمتها العادلة لذلك تعد من الأسهم الجاذبة للمستثمرين الأفراد والمؤسسات.

ويتوقع الخبراء أن تشهد أسهم القطاع عمليات جني أرباح خلال الفترة المقبلة وسط توقعات أن تعاود صعودها في أول انعكاس لاتجاه السوق خاصة أن هناك بعض النواحي الإيجابية التي من شأنها تحسين أداء القطاع العقاري.

أكدت مارجو موسي رئيس قسم البحوث بشركة آراب فايننس للوساطة في الأوراق المالية أن قطاع العقارات يعد من القطاعات الجاذبة للاستثمار في ظل الوضع السكاني الحالي وتزايد الطلب خاصة إسكان الطبقة المتوسطة مؤكدة أن لأسهم القطاع العقاري الحظ الأوفر من الصعود منذ بداية العام.

أضافت رئيس قسم البحوث بشركة أراب فايننس أن القطاع شهد دخول العديد من ااستثمارات في الآونة الأخيرة بدعم من الاستقرار السياسي وسط توقعات بتحقيق أسهم شركات القطاع لمعدلات ربحية أفضل في الفترة القادمة بعد سعي الحكومة المصرية إلي تسوية نزاعات علي أراضي وقضايا أخري مع نحو 20 مستثمرا أجنبيا ومحليا في محاولة لتجنب عمليات التحكيم المكلفة ولبناء الثقة في مصر.

ضغوط عديدة

وأكد محمود مصطفي محلل فني يونيفرسال للسمسرة في الأوراق المالية أن قطاع العقارات تعرض لضغوط عديدة منذ يناير 2011 حيث واجهت شركاته العديد من المشكلات مثل سحب أراض بدعوي شبهات فساد في عمليات التخصيص بالإضافة إلي ركود حركة الشراء علي جميع المستويات سواء الإسكان المرتفع التكلفة أو المتوسط أو المنخفض مما أثر علي أرباح الشركات ومعدلات نموها وقد ظهر ذلك في الانخفاضات الشديدة في أسهم العقارات في البورصة ولكن مع هدوء الأوضاع السياسية في البلاد تم الاتفاق علي تسوية المنازعات علي الأراضي عبر سداد فروق الأسعار أو دخول الحكومة شريكا في المشروعات المقامة علي الأراضي.

أشار المحلل الفني ليونيفرسال للسمسرة في الأوراق المالية إلي أنه رغم حالة الركود فإن عمليات البناء لم تتوقف سواء المرخصة أو غير المرخصة!! وبالتالي فعند ارتفاع معدلات الشراء ستحقق الشركات أرباحا مرتفعة بالإضافة إلي بداية عودة معدلات الحجوزات إلي الارتفاع مرة أخري كما أن هناك توقعات بحدوث طفرة في الإنشاءات عن طريق الاستثمارات الجديدة التي ستأتي إلي البلاد من الخارج.

وأكد أن التوقعات إيجابية لقطاع العقارات وقد ظهر ذلك مسبقا علي أسهم القطاع في البورصة حيث تسبق البورصة الاقتصاد الحقيقي.

أهم قطاعات

أكد سامح ياسين مدير حسابات عملاء بشركة كايروكابيتال للوساطة في الأوراق المالية أن قطاع العقارات يعد من أهم قطاعات البورصة من حيث أحجام التداول وإقبال المستثمرين.

أشار إلي أن ارتفاع أسهم القطاع جاء نتيجة طبيعية لارتفاع السوق الفترة الأخيرة لأن معظم أو كل أسهم القطاع تعتبر أقل من قيمتها العادلة لذلك تعتبر من الأسهم الجاذبة للمستثمرين الأفراد والمؤسسات وتوقع أن يشهد القطاع جني أرباح خلال الفترة المقبلة وسط توقعات أن يعاود صعوده في أول انعكاس لاتجاه السوق

التحديات والفرص

من جانبه أكد محسن السلاموني العضو المنتدب لشركة المجموعة الدولية للوساطة في الأوراق المالية أن الظروف بمصر تمثل الكثير من التحديات والفرص لسوق العقارات المصري، إذ إنه في حالة تمكن الحكومة من معالجة المشاكل السياسية سيرتفع حجم الثقة في السوق خاصة مع بقاء مستويات الطلب مرتفعة في كثير من القطاعات، وأوضح أن هناك بعض التحديات التي مازالت تؤثر علي مناخ الاستثمار في مصر ومن أهمها هشاشة الاقتصاد خاصة مع استمر